一、房屋出租新规规定租赁合同期内不得涨租金吗

1.房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。

2.租房合同是基于双方平等协商的基础上自愿签订的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁合同有效期内，非经租客同意，房东无权单方面涨房租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任。

3.租赁合同到期后，房东可以要求涨价，租客可以选择接受或退房。

二、房东违约怎么赔偿

1.租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。

2.按照双方签订合同中的违约金进行赔付，约定的违约金过高或过低可以请求变更。

三、租赁合同主体变更需要续签合同吗

1.建议重新签订合同，不要变更合同主体。

2.合同主体发生变更，即由新的合同当事人代替旧的合同当事人，但合同的客体，即合同的标的并没有发生变化。实际是合同的转让。

四、签订租赁合同需注意什么

1.作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：

(1)未依法取得租赁物的相关证件;

(2)共有租赁物未取得共有人同意的;

(3)权属有争议的。

2.作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。

3.为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。