如果当事人的房子出租给别人，别人因不慎从窗台摔下楼导致死亡。要根据情况来判定那方承担法律责任，如果房子存在安全隐患导致房东需要承担法律责任，如果是当事人自己坠落则当事人自己承担责任。

网友询问：

【资料图】

房子出租后,租客晾衣服时从二楼阳台摔下去,房东是否承担责任?

山东维士登律师事务所唐正国律师解答：

如果当事人的房子出租给别人，别人因不慎从窗台摔下楼导致死亡。要根据情况来判定那方承担法律责任，如果房子存在安全隐患导致房东需要承担法律责任，如果是当事人自己坠落则当事人自己承担责任。

租客在出租屋跳楼，房东是否要负法律责任，取决于坠楼原因。如果是因为房东没有完善好基础设施，比如楼梯上，楼梯年久失修，造成租客坠楼受伤的，房东有责任，又或则因为楼上防护栏没有固定而导致住客坠楼的，房东也需要负一定的责任。如果是租客主观原因坠楼，房东也不需要负法律责任。如果原因不明，可以报警进行调查，租客作为一个成年人，因为自身心态等原因造成的主观坠楼，那么自身需要承担责任。如果是因为他人刺激，引诱等而进行的坠楼，那么公安机关将进行调查，他人将承担一定的法律责任。

山东维士登律师事务所唐正国律师解析：

如果房东提供的房子具有安全隐患或缺陷的，房东应承担相应的民事责任。我国建筑法规定的阳台或窗台护栏的高度一般不能低于1.2米。

当事人的房子出租给别人，别人因不慎从窗台摔下楼导致死亡，在这种情况下要进行区分如果是人为因素而导致坠楼（不排除谋杀，错杀的情况），这样的情况下则不用承担法律责任。如果是出租的房子存在安全隐患，或者房屋老化而导致意外发生，而警方调查确实是因为这些原因是导致死亡的直接因素，那么房东就必须承担一定的法律责任。一般来讲，承租人租赁房子的目的是居住，法律规定了出租人的基本义务，是保证房屋符合居住的用途。对于哪些情形符合居住用途，未做详细规定。符合居住用途首先应该保证该房屋是安全的，是否跟房屋的装修或是其他方面有关系，还是纯属于租客自身的原因导致;如果确定造成死亡结果的原因跟房屋本身结构或装修等问题有关，则房主应根据此过失大小承担相应的侵权责任;如果死亡结果实属租客本人不小心或其他意外事件导致，则与房主无任何关系，房主也不需要承担任何法律责任。

《民法典》第一千二百五十二条，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。

第一千二百五十三条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

唐正国律师简介

专职律师，毕业于山东政法学院。在从事律师职业之前便有相关的法律工作经验！曾跟随团队参与过涉黑案件，大型银行债务拆解重组案件。