这几年，随着我国的城市化进程的不断加快，征收土地已然成了提高当地经济水平的一个途径。我国大量城中村和城市郊区的集体土地纳入征收范围。但是农村土地征收、拆迁过程中引发的血案或是矛盾纠纷日益尖锐。

(资料图)

法妞网友咨询：

集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式有哪些？

律师解答：

集体土地上房屋拆迁可以分为三种情况，第一种是征地的时候，房屋作为附着物一起被征收，并进行了安置补偿；第二种是征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋进行安置补偿并且补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区；第三种是不改变集体土地的性质，拆迁房屋后腾退土地仍用于具体设施或绿化建设。

集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式有：一、货币补偿。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。二、产权调换。三、农民自建。实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。《土地管理法》第四十八条：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

律师补充：

不同地方、不同时间的征收过程中的征收补偿方案都是不同的，征收补偿安置方案是市县人民政府土地行政主管部门制定，报市县人民政府批准的。一般来讲，如果对该征收补偿方案不服的，只能通过行政程序进行解决，不能通过行政诉讼解决，所以在该征收补偿方案的制定过程中也就要保证被征收人的参与权。需要明确的是，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，要按照给予被征收人公平补偿的原则进行处理，被征收人应该通过法律途径争取合理补偿，涉及到未按照规定的标准来支付拆迁补偿的，可以起诉到法院处理。