现代城里面大多数住的都是楼房，上下层之间由于保管不善或管道故障漏水的事故时常发生，给楼下住户带来一定的损失，这种情况下该如何处理？

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法妞网友咨询：

房屋漏水造成楼下财产损失如何赔偿？

律师解答：

因房屋漏水而引发的邻里纠纷一般发生于上下楼层的邻居之间。常见的房屋渗漏原因：1、开发商建房时因质量问题造成的；2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害；3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏；4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果就会差之毫厘谬之千里。为妥善解决纠纷，必须首先分清相关各方的责任。

律师补充：

楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施。如果是楼上业主在装修时破坏了水管等原因导致漏水，楼上住户应维修并对楼下住户的损害承担赔偿责任。

因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。物业公司的管理范围是小区的公共区域和共用设施设备，不包含业主私人所有的设施。因此，理论上房屋室内部分维修责任由业主负责维修，但针对业主装饰、装修房屋过程中，物业公司应当事先告知业主房屋装饰、装修中的禁止行为和理应注意事项，若物业公司未履行告知义务，则需承担过错赔偿责任，反之则不承担责任。

房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水，此时，开发商是漏水责任人。法律规定商品房是有5年的保质期的， 房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。

律师结语：

房屋发生漏水跑水，相关业主及物业、开发商应通力协作，尽快查出问题并及时将问题隐患消除，同时注意保留证据，方便日后定责。