签订合同不能背离招投标文件里的实质性内容，不能签订背离合同实质性内容的其他协议，否则需承担法律责任。建筑工程施工合同对于施工相关部门十分重要，那么在合同审核中有哪些要点呢？

法妞网友咨询：

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建筑合同需要注意哪些内容？

律师解答：

仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。严格审查发包人资质等级及履约信用。工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等属于实质性内容，招标人和中标人另行签订的施工合同约定与中标合同不一致的，一方要求按照中标合同确定权利义务时，将获得法院的支持。因此，在投标环节就要约定好工期。总包合同中应具体规定发包方、总包方和分包方各自的责任和相互关系。由于总包合同多为格式文本，合同可能未明确界定何种情况属于因承包人原因导致的工期延误，也未按照具体工程项目情况对工期延误违约金数额予以调整，承包人有可能被处以过高8的工期延误违约金；且在未设定工期延误违约金最高限额的情况下，承包人存在被无止境计收违约金的风险。明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限。最后，还应对发包方的履约信用进行审查。

律师补充：

建设工程合同一般分为通用条款和专用条款，通用条款是指适宜于所有的招投标建设工程的条款，属于格式条款；专用条款是指仅适用于具体工程建设，由当事人双方约定的条款。高质量的合同主要体现在专用条款的约定上，专用条款越细化、越准确越好。“工期、质量、造价”是建设工程施工永恒的主题，有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容，合同用辞应表述准确，同样用辞的涵义应相互一致，不能存在互相矛盾、含糊不清、易产生误解或歧义的表述。

依据相关法律和司法解释的规定，合同无效的情形包括以下情况，而存在违反上述规定的施工合同将导致无效或者部分无效：(1) 承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；(2) 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；(3) 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；(4) 承包人非法转包建设工程的。