签订购房合同的时候都是要写产权人的名字的，在房子办理房产证的时候就以这个名字为准。那么办房产证只能写购房合同上的名字吗？

(资料图)

法妞网友咨询：

办房产证只能写购房合同上的名字吗？

律师解答：

购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房达成的协议。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

新房办证只能写购房合同上的名字，新房房产证是按照合同上来的，不会多也不会少。如果要变更的话，需要尽早修改合同，修改合同也不是随便就可以修改的，备案或是办好贷款以后再修改的话会非常的麻烦，所以在签合同的时候写谁的名字就需要事先确认好。

律师补充：

买房是一件比较重要的事，涉及到房屋产权问题必须要严肃对待，房产证上的名字必须与购房合同上的名字一致。如果所购房屋需要办理贷款的话，银行借款合同上的抵押人也必须要统一，否则银行是不予办理的。如果由于产权问题，希望房产两人共有，可以申请共有产权证，但房产证依然必须是一个人的名字，且与购房合同上的人名一致。而附带的共有产权证可以在法律上标志者房屋的产权共有，同时约定双方的出资额或所占份额，这样一旦出现财产纠纷也有利于合理分割。购房合同和房产证上的名字必须一致的，但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名。

如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。