房子，可能是一般老百姓最值钱的财产了，而夫妻一起买的房子是夫妻共同所有，已经是“天下人都知道”的常识。夫妻双方买房的时候就约定房子归一方所有，离婚时另一方可以反悔吗？

法妞网友咨询：

【资料图】

夫妻约定共同房产归一方，离婚能否反悔？

律师解答：

具备下列条件的民事法律行为有效；（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分种各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

律师补充：

“夫妻财产约定”属于附随身份关系的协议，根据《民法典》第一千零六十五条所规定的"约定对双方具有约束力"，与一般财产合同所产生的债的效力不同，其效力规则具有特殊性，约定一经生效，即在夫妻之间产生财产权利的变动，即直接具有物权效力。

关于婚内财产协议约定房产归属可否撤销的问题，需要区分属于婚内财产约定还是夫妻之间的赠与。如果属于婚内财产约定，即一方将婚前个人财产约定为夫妻共同所有或双方将夫妻共同财产约定为一方所有，一方要求撤销该赠与的，如无欺诈、胁迫等可撤销情形，法院一般不予以支持。如果属于夫妻之间的赠与，即一方将婚前个人房产约定全部归另一方所有，在未办理过户之前，一方要求撤销该赠与的，如无欺诈、胁迫等可撤销情形，法院一般会予以支持，但是该协议经过公证的除外。