房价，一直都是我国老百姓最关心的问题。毕竟房子作为生活必需品，买房是大家早晚都要面对的事情。不管您现在有没有买房子的打算，先花些时间多多了解房产知识对今后买房是有很大的帮助的。有不少的人在购买房屋的时候都是首次购买，所以有些人就不知道买房的时候还需要去缴纳契税，买房什么时候交契税？

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法妞网友咨询：

买房什么时候交契税？

律师解答：

每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。

律师补充：

契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。

不交契税会办理不了产权登记证书，当购房者在缴纳了契税之后，收税机关会交付两份凭证：一份是税单，类似于收据，另一份就是完税证，一般用于粘贴在房产证的首页，表示该房产为已税房产。如果不动产权证尚未核发的，提取住房公积金时可能会需要提供契税完税证明，但具体的详细可以向住房公积金管理中心咨询。如果购房者在购买房屋的时候没有去缴纳契税，那么购房者的产权证肯定就会一直办不下来，如果购房者所购买的房子没有产权证，那么该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售。